Bebauungsplan lesen – GRZ, Baugrenze und Firsthöhe
Was der Bebauungsplan für Ihr Grundstück festlegt: GRZ, GFZ, Baugrenzen, Firsthöhe, Dachneigung und Abstandsflächen einfach erklärt.
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Die wichtigsten Festsetzungen
Der Bebauungsplan (B-Plan) der Gemeinde regelt Art und Maß der baulichen Nutzung. Ohne B-Plan gilt im Innenbereich § 34 BauGB: Das Vorhaben muss sich in die Umgebung einfügen.
- GRZ – Anteil des Grundstücks, der überbaut werden darf.
- GFZ – Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche.
- Baugrenze/Baulinie – wo gebaut werden darf bzw. muss.
- Firsthöhe, Traufhöhe und Dachneigung.
Häufige Fragen
Was ist eine Befreiung?
Eine genehmigte Abweichung vom B-Plan nach § 31 BauGB, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden.
Bauordnungen unterscheiden sich je Bundesland und werden lokal ausgelegt. Prüfen Sie immer mit Ihrem Bauamt, bevor Sie bauen.