Asemakaava ja rakennusoikeus selitettynä
Mitä tontille saa rakentaa ilman lupaa: uusi rakentamislaki, kerrosala, e-luku, korkeusrajat ja etäisyys kiinteistön rajaan.
Lukuaika noin 6 minuuttia
Rakentamislupa vai toimenpide ilman lupaa?
Uuden rakentamislain mukaan monia pieniä talousrakennuksia voidaan toteuttaa joustavammin, mutta hankkeen tulee aina soveltua kaavaan ja kunnan rakennusjärjestykseen.
Asemakaava-alueilla tontin kokonaiskerrosala, räystäskorkeudet, kattomuodot sekä suojelumerkinnät asettavat aina sitovat reunaehdot rakentamiselle.
Keskeiset käsitteet
- Kiinteistötunnus – neliosainen tunnus (kunta-sijaintialue-ryhmä-yksikkö), jolla tila yksilöidään kiinteistörekisterissä.
- Kerrosala ja e-luku – tehokkuusluku (esim. e=0,20) määrittää, kuinka monta kerrosalaneliömetriä tontille saa rakentaa suhteessa tontin pinta-alaan.
- Asemakaava – kunnan laatima sitova maankäytön suunnitelma, joka määrää tontin käyttötarkoituksen ja rakennusalan rajat.
- N2000-korkeusjärjestelmä – virallinen korkeusjärjestelmä, johon kaikki tontin korkoluvut ja maastonkorkeudet sidotaan.
Usein kysytyt kysymykset
Tarvitseeko alle 30 m² varasto tai pihasauna aina rakentamisluvan?
Lakiuudistus keventää alle 30 m² talousrakennusten lupapakkoa, mutta asemakaavan kerrosalaa tai rakennusoikeutta ei saa ylittää. Tarkista aina oman kunnan rakennusjärjestys.
Määräykset päivittyvät ja niitä sovelletaan paikallisesti. Tarkista määräykset aina kuntasi rakennusvalvonnasta ennen rakennustöiden aloittamista.