Pusse opp leilighet: slik planlegger du riktig

Kort svar: slik pusser du opp uten dyre feil

Start med hva du har lov til, ikke med fliser. I sameie og borettslag krever endringer i bærende vegger, ventilasjon, vann, avløp og våtrom normalt samtykke fra styret. Tegn den nye planløsningen ferdig før du henter inn tilbud.

En ferdig tegning gir sammenlignbare tilbud, færre endringer underveis og et tydelig grunnlag for styret. Planlegg også for naboer, arbeidstider, trange trapper og lite oppbevaring.

Hva kan du endre i sameie eller borettslag?

Maling, tapet og gulv i tørre rom kan du som regel gjøre selv. Det som påvirker bygget eller naboene, krever ofte samtykke etter vedtekter og husordensregler [SJEKK]. Inngrep i bærende konstruksjoner kan være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven [SJEKK]. Kontakt alltid styret og få svaret skriftlig.

• Les vedtekter og husordensregler.
• Spør hvilke tegninger styret vil ha.
• Sjekk krav til håndverkere og dokumentasjon.
• Spør om felles rehabilitering er planlagt.

Bærende vegger og konstruksjon

Å åpne mellom kjøkken og stue er den vanligste drømmen og den vanligste fellen. Er veggen bærende, trengs fagkyndig prosjektering og samtykke. Tykkelsen alene avgjør ikke. MyRoomCraft hjelper deg å tegne og sammenligne, men kan ikke avgjøre om en vegg er bærende eller erstatte en rådgivende ingeniør.

Pusse opp bad i leilighet

Våtrommet er der skadene blir dyrest – for deg og naboen under. Bruk kvalifiserte håndverkere, gjerne med våtromssertifikat, og ta vare på dokumentasjonen [SJEKK]. Sluk og avløp styres av stammene, så tegn dem inn først.

Ventilasjon, elektro og rør

Ventilasjonen er ofte felles, og du kan ikke uten videre koble en vifte med motor på et felles kanalsystem [SJEKK]. Elektrisk arbeid skal utføres av registrert elektroinstallatør. Flytter du kjøkkenet, må vann, avløp, strøm og avtrekk følge med.

Lyd, naboer og arbeidstider

Harde gulv kan øke trinnlyden til naboen under kraftig, og mange krever lyddempende underlag [SJEKK]. Støyende arbeid er ofte begrenset til bestemte tider. Gjør de bråkete jobbene tidlig og varsle naboene.

Transport, heis og adkomst

Mål heisen og trappen, avtal hvor container eller avfall kan stå og hvordan håndverkerne kommer inn. Beskytt trapperom og heis – skader er ofte ditt ansvar.

Planlegg planløsningen før du ringer håndverkere

Mål opp leiligheten og tegn den som den er. Tegn så to–tre varianter og møbler dem i ekte mål. Husk oppbevaring og dagslys – en ny vegg kan gi garderobe, men gjøre gangen mørk.

Vanlige feil ved oppussing av leilighet

• Starte før styret har sagt ja.
• Anta at en tynn vegg ikke er bærende.
• Ukvalifiserte håndverkere på badet.
• Harde gulv uten lyddempende underlag.
• Glemme heisens mål.
• Hente tilbud uten tegning.
• Fjerne skap uten ny oppbevaring.

Sjekkliste før du pusser opp

Lagre listen og kryss av før arbeidet starter.

• Vedtekter og husordensregler lest.
• Dagens og ny planløsning tegnet i målestokk.
• Skriftlig samtykke fra styret.
• Fagperson for bærende konstruksjon.
• Kvalifisert våtroms- og elektrofirma.
• Ventilasjon og vifte avklart.
• Gulv med lyddemping valgt.
• Arbeidstider, heis og avfall planlagt.
• Naboer varslet.

Tegn leiligheten før du bestemmer deg

I MyRoomCraft tegner du leiligheten som den er og prøver nye planløsninger med nøyaktige mål. Møbler i 3D og skriv ut før/etter-tegninger 1:50 til styret og håndverkerne.

Ofte stilte spørsmål