Anbau ans Haus: darauf sollten Sie achten

Kurze Antwort: so bauen Sie an ohne teure Fehler

Beginnen Sie mit dem Grundriss, nicht mit den Quadratmetern. Ein guter Anbau löst einen konkreten Bedarf und verbindet sich so mit dem Bestand, dass die Wege besser werden. Prüfen Sie dann Bebauungsplan und Genehmigungspflicht. Zeichnen Sie mehrere Varianten, bevor Sie Handwerker fragen.

Braucht ein Anbau eine Baugenehmigung?

Meist ja. Anbauen an Wohnhäuser sind in der Regel genehmigungspflichtig; Details regelt die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes. Bebauungsplan, GRZ/GFZ, Abstandsflächen und Höhe entscheiden, was möglich ist. Oft ist ein bauvorlageberechtigter Planer nötig. Fragen Sie früh beim Bauamt nach.

• Bebauungsplan lesen.
• GRZ/GFZ und Abstandsflächen prüfen.
• Genehmigungspflicht nach Landesbauordnung klären.
• Bauvorlageberechtigten Planer einplanen.

Anbau, Aufstockung oder über der Garage?

Ein seitlicher Anbau ist meist am einfachsten, kostet aber Gartenfläche. Eine Aufstockung spart Grund, braucht aber eine Treppe, und Tragwerk und Fundament müssen die Last aufnehmen. Über der Garage ist der Boden da, muss aber oft verstärkt, gedämmt und brandschutztechnisch getrennt werden. Lassen Sie die Statik prüfen.

Wie wird der Anbau an den Grundriss angebunden?

Die Öffnung zwischen Alt und Neu bestimmt die Wege. Legen Sie den Essplatz an die Küche und das Schlafzimmer nahe ans Bad, und vermeiden Sie, dass ein bestehender Raum zum dunklen Durchgangszimmer wird.

Licht und Himmelsrichtung

Ein Anbau nimmt oft dem dahinterliegenden Raum das Licht. Zeichnen Sie Fenster in beiden Teilen und prüfen Sie, welche Räume Tageslicht verlieren. Dachfenster oder eine höhere Decke helfen.

Fundament und Setzungen

Neue Fundamente setzen sich oft anders als alte. Die Fuge zwischen beiden muss geplant werden – Risse sind später teuer.

Dach- und Fassadenanschluss

Wo neues und altes Dach aufeinandertreffen, entstehen leicht Undichtigkeiten. Wählen Sie Neigung und Höhe so, dass der Anschluss einfach und dicht wird.

Heizung, Lüftung, Elektro und Sanitär

Prüfen Sie, ob Heizung, Zählerschrank und Lüftung die zusätzliche Fläche schaffen. Neue Bäder sind nahe bestehender Fallleitungen am günstigsten. Bei beheizten Anbauten gilt das GEG.

Bauzeit und Wohnen auf der Baustelle

Oft können Sie bleiben, rechnen Sie aber mit Staub und Lärm. Planen Sie eine Ersatzküche und brechen Sie so spät wie möglich zum Bestand durch.

Grundstück und Nachbarn

Ein Anbau rückt das Haus näher an die Grenze und beeinflusst Zufahrt, Stellplätze und Regenwasser. Zeichnen Sie ihn früh in den Lageplan ein und sprechen Sie mit den Nachbarn.

Lohnt sich ein Anbau?

Er kann den Wert steigern, aber nicht immer so stark wie die Kosten. Zusätzliche Zimmer, ein Bad oder eine größere Küche lohnen sich meist am meisten.

Häufige Fehler beim Anbau

• Ein bestehender Raum wird dunkel.
• Das Fundament an der Fuge setzt sich.
• Der Dachanschluss staut Wasser.
• Heizung und Strom reichen nicht.
• Neues Bad weit von der Fallleitung.
• Angebote ohne fertige Zeichnung.
• Kein Plan für die Bauzeit.

Checkliste vor dem Anbau

Speichern Sie die Liste und haken Sie ab, bevor Sie Angebote einholen.

• Bedarf definiert.
• Bebauungsplan und Genehmigung geklärt.
• Anbau, Aufstockung oder Garage verglichen.
• Bestand und Neu maßstäblich gezeichnet.
• Licht und Wege geprüft.
• Baugrund und Statik bewertet.
• Heizung, Elektro und Sanitär geprüft.
• Plan für die Bauzeit.
• Bauvorlagen fertig.

Grundriss zeichnen und testen, bevor Sie Handwerker anrufen

Zeichnen Sie den Bestand, ergänzen Sie den Anbau und möblieren Sie in echten Maßen. Vergleichen Sie zwei bis drei Varianten. Mit einer fertigen Zeichnung kalkulieren alle dasselbe.

Häufige Fragen