Wohnung renovieren: so planst du richtig
Du willst deine Wohnung renovieren? So planst du Grundriss, Bad, Elektrik und Schallschutz – und was du vorher mit Verwaltung und WEG klärst.
Lesezeit etwa 8 Minuten
Kurz gesagt: so renovierst du ohne teure Fehler
Kläre zuerst, was du darfst – nicht, welche Fliesen. In einer Eigentumswohnung brauchen Eingriffe ins Gemeinschaftseigentum wie tragende Wände, Lüftung, Steigleitungen und oft auch Bäder einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft [PRÜFEN]. Zeichne den neuen Grundriss fertig, bevor du Angebote einholst.
Eine fertige Zeichnung bringt vergleichbare Angebote, weniger Änderungen und eine klare Grundlage für die WEG. Plane auch für Nachbarn, Ruhezeiten, enge Treppenhäuser und wenig Stauraum.
Was darfst du in einer Eigentumswohnung ändern?
Streichen und Bodenbeläge im Sondereigentum sind meist erlaubt. Was Gemeinschaftseigentum oder Nachbarn betrifft, braucht oft Zustimmung nach Teilungserklärung und Hausordnung [PRÜFEN]. Eingriffe in die Statik können baugenehmigungspflichtig sein [PRÜFEN]. Mieter brauchen die Zustimmung des Vermieters.
- Teilungserklärung und Hausordnung lesen.
- Bei der Verwaltung nachfragen, welche Unterlagen nötig sind.
- Vorgaben für Handwerker und Nachweise prüfen.
- Fragen, ob Sanierungen am Haus geplant sind.
Tragende Wände und Statik
Küche und Wohnzimmer zu verbinden ist der häufigste Wunsch und die häufigste Falle. Ist die Wand tragend, braucht es einen Statiker. Die Wandstärke allein verrät es nicht. MyRoomCraft hilft beim Zeichnen und Vergleichen, ersetzt aber keinen Statiker.
Bad renovieren in der Wohnung
Im Bad werden Schäden am teuersten – für dich und die Wohnung darunter. Abdichtung durch Fachbetrieb nach Norm, Unterlagen aufbewahren [PRÜFEN]. Bodenablauf und Fallrohr bestimmen die Lage, also zeichne sie zuerst ein.
Lüftung, Elektrik und Sanitär
Lüftungsanlagen sind oft gemeinsam; eine Abluftdunstabzugshaube ist nicht immer zulässig [PRÜFEN]. Elektroarbeiten macht ein eingetragener Elektrofachbetrieb. Ziehst du die Küche um, müssen Wasser, Abwasser, Strom und Abluft mit.
Schall, Nachbarn und Ruhezeiten
Harte Böden können den Trittschall stark erhöhen; oft ist eine Trittschalldämmung vorgeschrieben [PRÜFEN]. Laute Arbeiten sind auf bestimmte Zeiten beschränkt. Erledige sie früh und informiere die Nachbarn.
Transport, Aufzug und Zugang
Miss Aufzug und Treppenhaus, kläre, wo Container und Schutt stehen dürfen und wie Handwerker hineinkommen. Schütze Treppenhaus und Aufzug – Schäden gehen meist auf dich.
Grundriss planen, bevor du Handwerker anrufst
Miss die Wohnung auf und zeichne den Bestand. Zeichne dann zwei, drei Varianten und möbliere sie in echten Maßen. Denk an Stauraum und Tageslicht – eine neue Wand bringt einen Ankleideraum, kann aber den Flur verdunkeln.
Häufige Fehler bei der Wohnungsrenovierung
- Anfangen ohne Zustimmung.
- Annehmen, eine dünne Wand sei nicht tragend.
- Keine Fachbetriebe im Bad.
- Harter Boden ohne Trittschalldämmung.
- Aufzugmaße vergessen.
- Angebote ohne Zeichnung einholen.
- Schränke entfernen ohne neuen Stauraum.
Checkliste vor der Renovierung
Speichere die Liste und hake ab, bevor es losgeht.
- Teilungserklärung und Hausordnung gelesen.
- Bestand und neuer Grundriss maßstäblich gezeichnet.
- Schriftliche Zustimmung eingeholt.
- Statiker bei tragenden Teilen.
- Fachbetriebe für Bad und Elektrik.
- Lüftung und Dunstabzug geklärt.
- Boden mit Trittschalldämmung gewählt.
- Ruhezeiten, Aufzug und Schutt geplant.
- Nachbarn informiert.
Zeichne deine Wohnung, bevor du entscheidest
In MyRoomCraft zeichnest du den Bestand und testest neue Grundrisse maßgenau. Möbliere in 3D und drucke Vorher/Nachher-Pläne 1:50 für Verwaltung und Handwerker.
Häufige Fragen
Brauche ich eine Genehmigung, um meine Wohnung zu renovieren?
Für Streichen und Böden im Sondereigentum meist nicht. Eingriffe ins Gemeinschaftseigentum wie tragende Wände, Leitungen oder Lüftung brauchen in der Regel einen WEG-Beschluss, manche auch eine Baugenehmigung. Sprich vorher mit der Verwaltung.
Darf ich eine Wand in meiner Wohnung entfernen?
Das hängt davon ab, ob sie tragend ist und was die WEG sagt. Eine leichte Trennwand darf oft weg. Eine tragende Wand braucht einen Statiker und oft eine Genehmigung. Frag nach den Bauplänen.
Wer sollte das Bad renovieren?
Ein Fachbetrieb, besonders für Abdichtung, Sanitär und Elektrik. Ein Wasserschaden beim Nachbarn wird teuer, und die Versicherung kann fachgerechte Ausführung verlangen. Bewahre alle Nachweise auf.
Wie vermeide ich Ärger mit den Nachbarn?
Halte die Ruhezeiten ein, informiere früh und wähle eine Trittschalldämmung. Bündle laute Arbeiten, schütze das Treppenhaus und lass keinen Schutt stehen.
Warum den Grundriss vor den Angeboten zeichnen?
Mit einer maßstäblichen Zeichnung kalkulieren alle Handwerker dasselbe, die Angebote sind vergleichbar. Du erkennst Probleme früh, und die Verwaltung bekommt eine klare Grundlage.
Bauordnungen unterscheiden sich je Bundesland und werden lokal ausgelegt. Prüfen Sie immer mit Ihrem Bauamt, bevor Sie bauen.