Renovera lägenhet: så planerar du rätt

Kort svar: så renoverar du en lägenhet utan dyra misstag

Börja med att ta reda på vad du får göra, inte med att välja kakel. I en bostadsrätt äger föreningen huset, och ändringar av bärande väggar, ventilation, vatten, avlopp och våtrum kräver i regel styrelsens tillstånd. Rita sedan den nya planlösningen färdigt innan du tar in offerter.

Med en färdig ritning får du jämförbara offerter, färre ändringar under bygget och ett tydligt underlag till styrelsen. Planera också för det som är speciellt med lägenheter: grannar som hör allt, begränsade arbetstider, trånga trapphus och lite förvaring.

Vad får man ändra i en bostadsrätt?

Ytskikt som målning, tapet och golv i torra rum får du oftast göra själv. Allt som påverkar huset eller grannarna – bärande konstruktion, stammar, ventilation, el i större omfattning och våtrum – brukar kräva tillstånd. Exakt vad som gäller står i föreningens stadgar och ordningsregler [KONTROLLERA].

Kontakta alltid styrelsen innan större ingrepp och vänta på skriftligt besked. Ett nej i efterhand kan betyda att du måste återställa på egen bekostnad. Äger du en ägarlägenhet eller hyr du gäller andra regler – fråga samfälligheten respektive hyresvärden.

• Läs stadgarna och föreningens renoveringsregler.
• Fråga om ansökningsblankett och vilka ritningar styrelsen vill ha.
• Ta reda på om föreningen har egna krav på hantverkare eller besiktning.
• Kontrollera om en stambyte planeras – då kan det löna sig att vänta.

Bärande väggar och stomme – det du inte ser

Att öppna mellan kök och vardagsrum är den vanligaste drömmen och den vanligaste fällan. Om väggen är bärande kan ett ingrepp kräva konstruktör, bygganmälan till kommunen och föreningens godkännande [KONTROLLERA]. Väggens tjocklek säger inte säkert om den bär.

Be föreningen om husets konstruktionsritningar och låt en konstruktör bedöma ändringen. MyRoomCraft hjälper dig rita och jämföra varianter, men kan inte avgöra om en vägg är bärande eller ersätta en konstruktionsberäkning.

Renovera badrum i bostadsrätt

Våtrummet är där skadorna blir dyrast – för dig och för grannen under. Tätskikt ska utföras av behörig hantverkare enligt branschregler, och många föreningar kräver intyg efteråt [KONTROLLERA]. Spara alla dokument, de behövs när du säljer.

Placering av golvbrunn och avlopp styrs av stammarna. Att flytta toalett eller dusch långt från dem kan vara svårt eller kräva ingrepp i bjälklaget. Rita in brunn och stam först och planera rummet runt dem.

Ventilation, el och VVS

Ventilationen i ett flerbostadshus är ofta gemensam. Du får normalt inte koppla in en köksfläkt med motor i ett självdragssystem eller sätta igen ett frånluftsdon – det påverkar grannarnas luft [KONTROLLERA]. Fråga vilken fläkttyp som är tillåten innan du köper köket.

Elinstallationer ska göras av ett registrerat elinstallationsföretag. Flyttar du köket behöver vatten, avlopp, el och ventilation följa med, och det är där kostnaden ofta växer.

Ljud, grannar och störningstider

Byter du till klickgolv eller parkett kan stegljudet till grannen under öka kraftigt. Många föreningar kräver en stegljudsdämpande underlagsmatta [KONTROLLERA]. Fråga innan du väljer golv.

Bilning och borrning får oftast bara ske vissa tider på vardagar. Planera de bullriga momenten tidigt i projektet och sätt upp en lapp i trapphuset – det gör grannarna mer förstående.

Transporter, hiss och tillgång

Ta reda på hissens mått och maxlast, var containern eller säcken får stå och hur hantverkarna kommer in (portkod, nyckel, parkering). En köksbänk i ett stycke som inte får plats i hissen blir dyr. Skydda trapphus och hiss mot skador – det är ofta ditt ansvar.

Planera planlösningen innan du kontaktar hantverkare

Mät upp lägenheten och rita den som den är. Rita sedan två eller tre varianter: öppen planlösning, ett extra sovrum, ett större badrum. Jämför ytorna och möblera i verkliga mått – då ser du om soffan får plats och om sängen går att bädda.

Glöm inte förvaring och ljus. En ny vägg kan skapa en klädkammare men också ta dagsljus från hallen. Med en ritning i skala får styrelsen, hantverkarna och du samma bild av vad som ska göras.

Vanliga misstag vid lägenhetsrenovering

• Börja riva innan styrelsen har sagt ja – kan leda till krav på återställning.
• Anta att en vägg inte är bärande för att den är tunn.
• Anlita en våtrumsfirma utan behörighet – intyg saknas vid försäljning.
• Välja golv utan stegljudsdämpning – klagomål från grannen under.
• Köpa köksfläkt som inte passar husets ventilation.
• Glömma hissens mått när stora delar ska bäras in.
• Ta in offerter utan ritning – offerterna går inte att jämföra.
• Riva förråd och garderober utan att planera ny förvaring.

Checklista: innan du renoverar lägenheten

Spara listan och bocka av innan arbetet startar.

• Stadgar och renoveringsregler lästa.
• Konstruktionsritningar beställda från föreningen.
• Nuvarande och ny planlösning ritade i skala.
• Skriftligt tillstånd från styrelsen för ingrepp som kräver det.
• Konstruktör anlitad om bärande delar berörs.
• Behörig våtrums- och elfirma vald.
• Ventilation och fläkttyp godkända.
• Golv med stegljudsdämpning valt.
• Störningstider, transporter, hiss och avfall planerade.
• Grannar informerade.

Rita din lägenhet innan du bestämmer dig

I MyRoomCraft ritar du lägenheten som den är och provar nya planlösningar med exakta mått. Möblera i 3D, se hur det blir och skriv ut före/efter-ritningar 1:50 till styrelsen och hantverkarna.

Vanliga frågor