Vad är en detaljplan – och hur läser du den?

Vad en detaljplan är

En detaljplan är kommunens juridiskt bindande beslut om hur mark och vatten får användas inom ett område. Den styr vad du får bygga på din tomt, hur stort, hur högt och var på tomten.

Detaljplanen består av en plankarta med beteckningar och en planbeskrivning som förklarar syftet. Finns ingen detaljplan gäller ofta områdesbestämmelser eller bara plan- och bygglagen.

Begrepp du behöver kunna

Det här är de vanligaste beteckningarna på en plankarta för villatomter:

• Byggrätt – hur mycket du får bygga, ofta angivet som byggnadsarea (BYA) i m² eller procent av tomten.
• Byggnadsarea (BYA) – den yta huset upptar på marken, mätt till ytterväggarnas utsida.
• Bruttoarea (BTA) – summan av alla våningsplans area, mätt till ytterväggarnas utsida.
• Prickmark – mark som inte får bebyggas med byggnader.
• Korsmark – mark där bara komplementbyggnader får placeras.
• Nockhöjd och byggnadshöjd – högsta tillåtna höjd till taknocken respektive takfoten.
• Takvinkel – tillåtet intervall för takets lutning.
• Antal våningar – till exempel I eller II, ibland med tillåten vind eller suterräng.

Så tar du reda på vad som gäller

Du hittar detaljplanen på kommunens webbplats eller via kommunens kartverktyg. Läs både plankartan och bestämmelserna – en enda bestämmelse om takvinkel eller fasadmaterial kan styra hela utformningen.

Kontrollera också om planens genomförandetid har gått ut och om det finns krav på utformning. Är du osäker, ring kommunens bygglovshandläggare innan du ritar färdigt.

Rita inom detaljplanen

När du vet byggrätt och höjder kan du skissa huskroppar, välja tak och direkt se byggnadsarea och höjd. Då upptäcker du tidigt om förslaget går över planens gränser.

Vanliga frågor