Attefallshus och Boverkets nya byggregler – så planerar du rätt

Vad är nytt i byggreglerna?

Boverket har ersatt de gamla byggreglerna (BBR) med en ny regelstruktur som ofta kallas "möjligheternas byggregler". Tanken är färre detaljkrav och fler funktionskrav: du ska visa att huset fungerar, inte bara följa ett exakt mått.

Under en övergångsperiod kan du i många fall välja mellan gamla och nya regler. Kontrollera vilka datum och övergångsbestämmelser som gäller för ditt bygge.

• Funktionskrav – byggherren ansvarar för att visa att kraven uppfylls.
• Etablerade standardmått räknas fortfarande som ett säkert sätt att verifiera kraven.
• Kontrollplanen och den kontrollansvariges roll blir viktigare.

Lovreglerna sedan 1 december 2025

Plan- och bygglagen ändrades 1 december 2025. Attefallshuset heter nu komplementbostadshus:

• Högst 30 m² per byggnad inom detaljplan och 50 m² utanför.
• En gemensam pott på 45 m² (65 m² utanför detaljplan) för alla lovfria komplementbyggnader.
• Det särskilda kravet på anmälan är borttaget – anmälan kan dock behövas för installationer som eldstad eller vatten och avlopp.
• Nära tomtgräns och i särskilt värdefulla områden krävs fortfarande bygglov.
• Gäller nu även vid andra byggnader än en- och tvåbostadshus.

Komplementbyggnad eller bostadshus?

Den viktigaste frågan är vad huset ska användas till. En gäststuga, ateljé eller förråd är en komplementbyggnad med friare krav. Ska någon bo där permanent, eller ska huset hyras ut, blir det ett komplementbostadshus och då gäller bostadskraven.

• Kök eller kokmöjlighet och plats för förvaring.
• Tillgängligt hygienrum – planera för vändyta med rullstol.
• Dagsljus och utblick i rum där man vistas längre tid.
• Krav på energihushållning, brandskydd och ljud.
• Säker utrymningsväg, även från ett eventuellt loft.

Få ut mest av 30 m²

Med sadeltak går det ofta att få plats med ett sovloft – kontrollera tillåten höjd med kommunen. Tänk på att loftet inte räknas som en egen våning för byggnadsarean, men att trappa, takhöjd och utrymning ändå måste fungera.

• Lägg badrum och kök längs samma vägg för korta rördragningar.
• Välj sadeltak eller pulpettak efter var loftet ska ligga.
• Prova möbleringen i verkliga mått innan du låser fönsterplaceringen.

Ritningar du har nytta av

Behöver du göra en anmälan, söka lov eller visa grannar och hantverkare brukar det här underlaget efterfrågas:

• Situationsplan med husets placering och avstånd till tomtgräns.
• Planritning med mått och rumsfunktioner.
• Fasadritningar från alla väderstreck med höjder.
• Sektionsritning som visar nockhöjd och marknivå.
• Förslag till kontrollplan och ibland konstruktionsritningar.

Vanliga frågor