Anneks/garasje inntil 50 m²
En frittliggende bygning inntil 50 m² kan ofte bygges uten søknad – eller med søknad dersom den skal brukes til beboelse. Planlegg anneks, gjestehytte eller garasje og lag tegningene til kommunen.
Tegn anneks eller garasje
01
Frittliggende bygning inntil 50 m² BYA og 4,0 meter mønehøyde kan etter SAK10 § 4-1 oppføres uten søknad, minst 1,0 meter fra nabogrense, forutsatt at bygget ikke brukes til beboelse. Sjekk alltid reguleringsplanen for tomtens utnyttelsesgrad.
02
Skal bygget brukes til varig opphold eller overnatting (anneks), må det søkes til kommunen, og TEK17-krav til rømming, lys, ventilasjon og brann gjelder. For enkel redskapsbod eller garasje er kravene lavere.
03
Tegn oppholdsrom, bad eller bod i centimeter, utforsk hems under saltak og møbler med virkelige mål. Få full oversikt over tomtens bebygde areal (BYA) og avstand til nabogrense direkte i skissen.
04
Med betalversjonen til 169 kr får du situasjonsplan, plantegning, fasader med terrenglinje og snitt med mønehøyde i målestokk på A3 – underlaget kommunen etterspør ved søknad eller dokumentasjon.
REGLENE I BILDET
De viktigste målene som avgjør om bygningen kan føres opp uten søknad etter SAK10 eller krever byggesak.
Bebygd areal måles fra ytterveggenes utside, inkludert overbygg og utkraget tak over 0,5 m. Husk å kontrollere tomtens tillatte utnyttelsesgrad i kommunens reguleringsplan.
Måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden kan maksimalt være 3,0 m ved unntak fra søknadsplikt.
Frittliggende bygning inntil 50 m² etter SAK10 § 4-1 kan plasseres inntil 1,0 m fra nabogrensen. Bygging nærmere krever skriftlig samtykke fra naboen.
Bygningen må plasseres på en tomt med eksisterende bebyggelse. Skal den brukes til beboelse (overnatting/utleie), kreves det alltid byggesøknad.
TRE MÅTER Å UTNYTTE PLASSEN PÅ
Eksempler å ta utgangspunkt i. Tegn dem om i centimeter og møbler med faktiske mål.
Kompakt kjøkken, tilgjengelig bad med vaskemaskin og sovehems over våtrommet – slik at hele gulvarealet frigjøres til oppholdsrom.
Tekjøkken, dusjbad og en fleksibel løsning som fungerer som arbeidsrom om dagen og gjesterom om natten.
Åpen planløsning, store vindusflater mot hagen, praktisk lagringsplass og toalettrom.
FRA SKISSE TIL BYGGING
Legg inn tomtens mål, prøv ut takform og volum, og kontroller avstand til nabogrenser med én gang.
Tegn inn kjøkken, bad, dører og vinduer med nøyaktige mål og realistiske bevegelsessoner.
Situasjonsplan, planløsning, snitt og fasader i riktig målestokk klare for A3.
Send inn nabovarsel og søknad til kommunen dersom tiltaket er søknadspliktig, eller meld inn til kommunen etter ferdigstillelse.
TEGNINGSPAKKEN
Fire tegninger du henter direkte ut fra modellen din – med konsistente mål på alle ark.
Plassering på oppdatert kartgrunnlag med nøyaktige mål til nabogrenser og andre bygg.
Romfordeling, fast innredning, dører og vinduer påført utvendige og innvendige mål.
Alle fire fasader med eksisterende og framtidig terrenglinje samt materialvalg.
Romhøyde, mønehøyde, gesimshøyde og takvinkel.
Illustrasjonene er forenklede eksempler. Kommunen eller reguleringsplanen kan stille egne krav eller kreve ytterligere dokumentasjon som dispensasjonssøknad eller nabovarsel. Sjekk alltid med kommunen dersom du er i tvil.