Attefallshus 30 m²
Sedan 1 december 2025 heter attefallshuset komplementbostadshus, och det särskilda kravet på anmälan är borttaget. Planera gäststuga, uthyrningsbostad eller kontor på upp till 30 m² och ta fram egna ritningar.
Rita mitt attefallshus
01
Högst 30 m² per byggnad inom detaljplan (50 m² utanför), inom en pott på 45 m² respektive 65 m² för alla lovfria komplementbyggnader. Nära tomtgräns krävs fortfarande bygglov eller grannens medgivande. Anmälan kan behövas för vissa installationer, till exempel eldstad, vatten och avlopp.
02
Som komplementbostadshus får det ha kök och badrum och användas som permanent bostad eller hyras ut – då gäller krav på tillgänglighet, brand och energi. Som förråd, ateljé eller kontor är kraven lägre.
03
Rita kök, tillgängligt badrum och sovdel i centimeter, testa sovloft under sadeltak och möblera med riktiga mått. Se tomtens mått, byggnadsarea och avstånd till tomtgräns direkt i skissen.
04
Med betalversionen får du situationsplan, planritning, fasader med marklinje och sektion med nockhöjd i skala på A3 – bra underlag om du behöver göra en anmälan, söka lov eller visa grannar och hantverkare.
REGLERNA I BILD
De fyra måtten som avgör om ditt attefallshus ryms inom undantaget.
Byggnadsarean mäts på ytterväggarnas utsida, inklusive utskjutande tak över 0,5 m. Exempel: 4,0 × 7,5 m eller 5,0 × 6,0 m.
Mäts från markens medelnivå intill huset. Ett sadeltak ger plats för sovloft i mitten, ett pulpettak ger högt i tak på ena sidan.
Närmare än så kräver skriftligt medgivande från berörda grannar. Mot gata eller allmän plats krävs ofta bygglov ändå.
Huset ska ligga i direkt anslutning till ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt.
TRE SÄTT ATT ANVÄNDA 30 m²
Exempel att börja från. Rita om dem i centimeter och möblera med riktiga mått.
Fullt kök, tillgängligt badrum med tvätt och sovloft ovanför badrum och entré – så blir hela bottenytan vardagsrum.
Pentry, duschrum och en flexibel del som är kontor på dagen och gästrum på natten.
Öppen yta, stora glaspartier mot trädgården, förvaringsvägg och toalett.
FRÅN SKISS TILL STARTBESKED
Ange tomtens mått, testa volym och takform och se avstånd till tomtgräns direkt.
Få in kök, badrum och sovdel med riktiga möbler och rörelseytor.
Situationsplan, planritning, fasader och sektion i skala på A3.
Skicka in till kommunen. Du får börja bygga först när startbeskedet finns.
RITNINGSPAKETET
Fyra ritningar som du tar fram direkt ur din modell – med samma mått överallt.
Placering på tomten med mått till tomtgräns och gata.
Rum, fast inredning, dörrar och fönster med mått.
Alla fyra väderstreck med marklinje och material.
Rumshöjd, nockhöjd och taklutning.
Illustrationerna är förenklade exempel. Kommunen kan begära fler handlingar, till exempel nybyggnadskarta eller grannemedgivande.