01
Eksisterende og nytt
Marker huset som eksisterende og tilbygget som nytt. Tegningene målsetter den nye delen og viser huset som støtte.
Tilbygg
Tegn ditt tilbygg – som matcher huset
Bygg ut på gavlen, i vinkel mot hagen eller med en hagestue. Tegn det eksisterende huset, legg til den nye delen og lag tegninger der tilbygget er tydelig markert.
Tegn mitt tilbygg
02
Samme høyder som huset
Etasjehøyder, bjelkelag og tak følger det eksisterende huset slik at gulv og gesims møtes.
03
Unntatt søknad eller byggesak
Tilbygg inntil 15 m² BRA kan være unntatt søknad dersom vilkårene i SAK10 oppfylles. Større tilbygg krever søknad til kommunen etter reguleringsplanen.
04
Tegninger til kommunen
Med betalversjonen (169 kr) får du situasjonsplan, plan-, fasade- og snittegninger gjennom tilbygget i målestokk på A3.
REGLENE I BILDET
Tilbygg inntil 15 m² eller byggesøknad?
Størrelsen, høyden og avstanden til nabogrensen avgjør om tilbygget krever søknad til kommunen.
Inntil 15 m² BRA/BYA
Et tilbygg på inntil 15 m² kan oppføres uten søknad dersom vilkårene i SAK10 § 4-1 oppfylles. Det må være understøttet på terreng og kan ikke overstige én etasje.
Ikke over møne eller gesims
Tilbygget kan ikke overstige eksisterende bygnings mønehøyde eller gesimshøyde. Pulttak eller saltak i samme vinkel som huset gir som regel det beste helhetsinntrykket.
Minst 4,0 m til nabogrense
Bygges det nærmere enn 4 meter, kreves dispensasjon eller skriftlig samtykke fra naboen. Større tilbygg må omsøkes og vurderes opp mot reguleringsplanens utnyttelsesgrad.
Harmoni med eksisterende hus
Kommunen vurderer hvordan fasade, farge og tak passer sammen med eksisterende bebyggelse – særlig i eldre eller verneverdige strøk.
TRE VANLIGE TILBYGG
Mer plass der du trenger det
Eksempler å ta utgangspunkt i. Tegn dem i centimeter og se hvordan de kobles til det eksisterende huset.
Gavlutvidelse
Forleng huset i gavlenden med et soverom, et nytt bad eller en større entré – bæring og tak fortsetter i samme linje.
Vinkel mot hagen
Åpent kjøkken og spiseplass med store glassflater mot baksiden og en lun uteplass i vinkelen.
Hagestue eller hjemmekontor
En lys hagestue eller et henvendt hjemmekontor med egen utgang, uten å flytte på husets bærende vegger.
FRA SKISSE TIL BYGGING
Slik går du frem
- 1
Tegn det eksisterende huset
Legg inn husets mål og høyder og merk det som eksisterende. Et bilde av huset gjør det lett å treffe riktig farge og takform.
- 2
Legg til det nye tilbygget
Skisser tilbygget, velg takløsning og se avstand til nabogrense og ny bebygd areal (BYA) med en gang.
- 3
Få ut byggetegningene
Velg Tilbygg i tegningsmenyen – den nye delen målesettes tydelig, og eksisterende hus vises som referanse.
- 4
Byggesak eller unntatt søknad
Sjekk reguleringsplanen og eventuelle kommunale gebyrer. Krever tiltaket søknad, må tillatelse foreligge før du bygger. Er det unntatt, melder du fra til kommunen etter ferdigstillelse.
TEGNINGSPAKKEN
Dette vil kommunen vanligvis se
Tegninger som viser hva som er nytt og hvordan det kobles til huset – med samme mål overalt.
Situasjonsplan
Tilbygget inntegnet på kommunalt kartgrunnlag, med målsetting fra den nye delen til nabogrense og vei.
Planegning
Den nye delen med romfunksjoner, dør- og vindusåpninger og tilknytning til eksisterende rom.
Fasader
Fasader fra alle himmelretninger med terrenglinjer, foreslått farge og taktekking.
Snittegning
Snitt gjennom tilbygget med gulvnivåer, romhøyde og takvinkel.
Reglene kan avvike i reguleringsplan, ved kulturminnevern, i strandsonen eller for tomannsboliger. Sjekk alltid med kommunen. Bærende konstruksjoner og tilkoblinger bør verifiseres av en fagkyndig.