01
Eksisterende og nyt
Marker huset som eksisterende og tilbygningen som ny. Tegningerne målsætter den nye del og viser huset som kontekst.
Tilbygning
Tegn din tilbygning – så den matcher huset
Byg ud på gavlen, i vinkel mod haven eller med en havestue: Tegn det eksisterende hus, tilføj den nye del, og lav tegninger, hvor tilbygningen fremgår tydeligt.
Tegn min tilbygning
02
Matchende højder
Etagehøjder, etageadskillelser og tag følger det eksisterende hus, så gulve og tagskæg flugter.
03
Byggetilladelse fra kommunen
Tilbygninger til beboelse kræver som udgangspunkt altid byggetilladelse efter BR18. Tjek altid lokalplanen og byggeretten for din matrikel.
04
Tegninger til kommunen
Med Projektpas (119 kr.) får du situationsplan, plantegning, facader og snit gennem tilbygningen i målestok på A3.
REGLERNE KORT FORTALT
Byggetilladelse eller anmeldelse til tilbygning?
Areal, højde og afstand til skel afgør kravene til din tilbygning. Tjek altid Bygningsreglementet (BR18) og lokalplanen for dit hus.
Byggetilladelse er som udgangspunkt påkrævet
En tilbygning udvider boligarealet og kræver derfor som hovedregel byggetilladelse fra kommunen i henhold til BR18 og Byggeloven før byggestart.
Afstand til naboskel
For fritliggende enfamiliehuse skal tilbygningen normalt placeres mindst 2,5 m fra skel, og højden må ikke overskride det skrå højdegrænseplan mod naboen.
Bebyggelsesprocent og lokalplan
Tilbygningen medregnes i grundens samlede bebyggelsesprocent (typisk 30 % for parcelhuse). Tjek altid servitutter og lokalplan for eventuelle tag- eller materialekrav.
Krav i Bygningsreglementet
BR18 stiller strenge krav til energiramme, isolering, dagslys, ventilation og brandsikring. Ændring af bærende vægge kræver statisk dokumentation.
TRE TYPISKE TILBYGNINGER
Mere plads dér, hvor du har brug for det
Eksempler at tage udgangspunkt i. Tegn dem i centimeter, og se hvordan de sammenbygges med det eksisterende hus.
Sideudvidelse
Udnyt passagen langs huset til et bredere køkken eller bryggers med ovenlys for at bevare dagslyset i de oprindelige rum.
Køkken-alrum mod haven
Et lyst og åbent køkken-alrum med store glaspartier og direkte udgang til terrasse og have.
Havestue eller hjemmekontor
Et indbydende rum med egen udgang mod haven uden behov for at gribe ind i husets bærende konstruktioner.
FRA SKITSE TIL TILLADELSE
Sådan fungerer det
- 1
Tegn det eksisterende hus
Indtast husets mål og højder, og markér det som eksisterende. Et foto gør det let at ramme de rigtige facader og tagformer.
- 2
Tilføj den nye tilbygning
Tegn tilbygningen, vælg taghældning og aflæs afstande til skel samt ny bebyggelsesprocent med det samme.
- 3
Generér byggetegninger
Vælg Tilbygning i tegningsmenuen – den nye del målsættes automatisk, og det eksisterende hus vises som reference.
- 4
Kommunal byggeansøgning
Indsend ansøgningen digitalt via Byg og Miljø med fyldestgørende tegningsmateriale og vent på byggetilladelsen, før du går i gang.
TEGNINGSSÆTTET
Hvad kommunen typisk forlanger
Tegninger der præcist dokumenterer det nye byggeri og sammenbygningen med det eksisterende hus – med ensartede mål.
Situationsplan
Tilbygningen indtegnet på matrikelkortet med målfast afstand til skel, eksisterende bygninger og vej.
Plantegning
Den nye del med rumindretning, dør- og vinduesmål samt gennembrydninger i eksisterende ydervæg.
Facader
Alle berørte facader med fastlagt terrænkote, foreslået tagdækning og facadebeklædning.
Snittegning
Tværsnit gennem tilbygningen med gulvkoter, fri lofthøjde, taghældning og isoleringstykkelse.
Regler kan variere i lokalplaner, tinglyste servitutter og i bevaringsværdige områder. Tjek altid BR18 og din kommune. Bærende konstruktioner skal eftervises af en rådgivende ingeniør.