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Existant et projet
Désignez la maison comme existante et l'extension comme projet neuf. Les plans cotent la nouvelle partie et intègrent l'existant pour le contexte.
Extension de maison
Concevez votre extension de maison – en harmonie avec l'existant
Sur pignon, en retour ou en L vers le jardin : dessinez la maison existante, ajoutez la nouvelle partie et générez des plans où l'extension est clairement identifiée.
Concevoir mon extension
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Hauteurs raccordées
Hauteurs sous plafond, planchers et toiture s'alignent sur la maison existante pour que les sols et les égouts de toit se rejoignent parfaitement.
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Déclaration préalable ou permis
Selon la surface créée et le PLU, une déclaration préalable suffit souvent jusqu'à 20 m² (ou 40 m² en zone U) ; au-delà, un permis de construire est requis.
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Plans pour la mairie
Avec le Pass Projet (15 €), obtenez le plan de masse, le plan de niveau, les façades et une coupe traversant l'extension à l'échelle sur A3.
LES RÈGLES EN UN COUP D'ŒIL
Déclaration préalable ou permis de construire ?
Surface de plancher, hauteur et distance aux limites séparatives déterminent la procédure applicable. Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² ou 40 m²
En zone urbaine dotée d'un PLU, une extension jusqu'à 40 m² de surface relève souvent d'une simple déclaration préalable (20 m² hors zone U). Au-delà, un permis de construire est exigé.
Seuil d'architecte à 150 m²
Si la surface de plancher totale de la maison après travaux dépasse 150 m², le recours à un architecte est légalement obligatoire pour déposer une demande de permis de construire.
Implantation en limite séparative
Le PLU impose généralement de construire soit en limite exacte de propriété, soit en respectant un recul minimal (le plus souvent 3 mètres au titre de la règle R = H/2).
Normes RE2020 et sécurité structurelle
Les extensions doivent respecter les performances thermiques (volet RE2020 pour extensions) et parasismiques. L'ouverture d'un mur porteur nécessite une note de calcul d'ingénieur structure.
TROIS EXTENSIONS COURANTES
Plus d'espace là où vous en avez besoin
Des exemples types pour concevoir votre projet. Tracez-les au centimètre près et visualisez leur raccordement sur le bâti existant.
Extension latérale
Prolongez la façade pour créer un cellier ou agrandir la cuisine, avec verrière de toit afin de préserver la lumière naturelle des pièces centrales.
Cuisine-salle à manger sur jardin
Un espace de vie traversant doté de larges baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
Véranda ou bureau de jardin
Une pièce lumineuse avec accès direct à l'extérieur, sans modifier les murs porteurs de l'habitation existante.
DU PLAN AU DOSSIER D'URBANISME
Comment ça fonctionne
- 1
Dessinez la maison existante
Indiquez les cotes et hauteurs du bâtiment actuel et marquez-le comme existant. Une photo aide à caler toitures et teintes d'origine.
- 2
Ajoutez la nouvelle extension
Esquissez l'agrandissement, définissez la pente de toit et vérifiez instantanément l'emprise au sol et les distances aux limites parcellaires.
- 3
Générez les plans cotés
Sélectionnez Extension dans les options de plan – la nouvelle partie est entièrement cotée, avec la maison existante en référence contextuelle.
- 4
Dépôt de la demande en mairie
Déposez votre déclaration préalable ou demande de permis de construire avec le jeu complet de pièces graphiques avant de lancer le chantier.
LE DOSSIER DE PLANS
Ce que demande habituellement la mairie
Des documents graphiques cotés montrant l'état projeté et le raccordement au bâti existant, avec une stricte concordance des mesures.
Plan de masse (DP2 / PCMI2)
L'extension implantée sur la parcelle cadastrale avec les distances précises aux limites séparatives et voies d'accès.
Plan des niveaux
L'aménagement de la nouvelle partie avec affectation des pièces, cotes des baies et ouvertures créées vers l'existant.
Plan des façades et toitures (DP4 / PCMI5)
Toutes les façades modifiées avec le niveau du terrain naturel (TN), teintes d'enduit et matériaux de toiture.
Plan de coupe (DP3 / PCMI3)
Coupe verticale sur l'extension faisant figurer les hauteurs sous plafond, niveaux de sol fini et pentes de toit.
Les règles varient selon le PLU de votre commune, les périmètres ABF (Monuments Historiques) et les servitudes locales. Consultez toujours votre mairie. Les interventions sur murs porteurs doivent être visées par un bureau d'études structure.